売却にかかる税金

家を売る、さいごのお話は税金です。でも、こわがらなくて大丈夫。家を売ったときの税金（譲渡所得税＝じょうとしょとくぜい＝家を売ってもうけが出たときにかかる税金）は、もうけが出たときだけかかります。そして「いつ売るか」と「自分が住んでいた家かどうか」で、ぐっと変わります。むずかしそうに見えますが、おぼえることは2つだけ。「5年のかべ」と「3,000万円特別控除（とくべつこうじょ）」ですよ。

そもそも、なにに税金がかかるの？

税金がかかるのは「売れた金がく」そのものではありません。そこから、かかったお金を引いたもうけ（譲渡所得＝じょうとしょとく）にかかります。式にすると、こうなります。

もうけ ＝ 売れたねだん −（買ったときの費用 ＋ 売るときの費用）− 特別控除

• 売れたねだん（譲渡価額＝じょうとかがく）＝家が売れた金がくです。
• 買ったときの費用（取得費＝しゅとくひ）＝その家を買ったときにかかったお金（買ったねだん・買うときの手数料・建てたお金など）。建物は古くなった分を引きます。
• 売るときの費用（譲渡費用＝じょうとひよう）＝売るために直せつかかったお金（売るときの手数料・印紙代・土地をはかるお金など）です。

「5年のかべ」― 持っていた年数で税金がぐっと変わる

ここがいちばん大事なところです。もうけにかかる税の割合（税率）は、売った年の1月1日に、その家を何年持っていたかで、なんとほぼ2ばいもちがってきます。

• 持っていた年数が5年以下＝短期（たんき）。税率は39.63％（所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％）
• 持っていた年数が5年より長い＝長期（ちょうき）。税率は20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）

つまり「5年のかべ」は、あと少し待つだけで、税金が半分くらいになる階段（かいだん）のようなもの。グラフで見ると、かべのところでガクンと低くなるのが分かりますよ。

自分の家なら「3,000万円特別控除」

自分が住んでいる（住んでいた）家を売ったときは、うれしいきまりがあります。持っていた年数に関係なく、もうけから最大3,000万円まで引けるのです。これを3,000万円特別控除（とくべつこうじょ）といいます。もうけが3,000万円までなら、税金のかかるもうけがゼロ＝税金もゼロになりますよ。

たとえば、もうけが2,800万円出たとしましょう。そこから3,000万円を引くと、税金のかかるもうけは、次のようにゼロまで下がります。

税金をへらすコツ ― かかったお金をもれなく集める

税金のかかるもうけを小さくするコツは、「買ったときの費用」と「売るときの費用」をもれなく集めることです。ただし、なんでもOKというわけではありません。入るもの・入らないものを見ておきましょうね。

お金の例	買ったときの費用	売るときの費用
買ったねだん・建てたお金	○	×
買うときの手数料	○	×
売るときの手数料	×	○
土地をはかるお金・取りこわし代	×	○
固定資産税・しゅうり代	×	×
引っこし代・おそうじ代	×	×

このページのまとめ

• 税金はもうけが出たときだけかかる。
• 「5年のかべ」…1月1日に5年こえているかで、税率が39.63％→20.315％とほぼ半分になる。
• 自分の家なら3,000万円特別控除。もうけが3,000万円までなら税金ゼロも。確定申告が必要。
• かかったお金をもれなく集めるのが、税金をへらすコツ。固定資産税や引っこし代は入らない。

これで査定・評価のおはなしはおしまいです。ねだんのしくみ → 査定と相場の調べ方 → 家を売る流れと媒介契約 → 税金、とひととおり学べば、いざ家を売るとき、「言われるまま」ではなく、自分でなっとくして進められますよ。よくがんばりましたね。