退去・原状回復・敷金返還

部屋を出ていくときに、いちばんもめやすいのが「原状回復（げんじょうかいふく）＝部屋を元のようにもどす費用を、だれが払うのか」という問題です。ここをきちんと分かっておくと、払わなくていいお金まで払わされるのをふせげますよ。あなたのお金を守る、いちばん大事な知識ですね。

大事なルールは、たったひとつ

おぼえることはひとつだけ。「ふつうに住んでいて、しぜんについた傷や汚れは、借りた人が直さなくてよい（大家さんが払う）」ということです。家賃の中に、もともとそのぶんが入っている、という考え方なのですね。ぎゃくに、自分の不注意でつけた傷や、わざとつけた傷は、借りた人が払うことになりますよ。

「払う」「払わない」を、れいで覚えましょう

言葉だけだと分かりにくいので、よくあるれいで「借りた人が払わなくていいもの」「払うもの」を見くらべてみましょう。

部屋の状態	借主が払う？	理由
家具を置いた床のへこみあと	×	ふつうに使ってできるもの
テレビ・冷ぞうこの裏の黒ずみ	×	しぜんにできてしまうもの
日やけで色がかわったかべ紙・たたみ	×	時間でしぜんに古くなったもの
画びょうのあなくらい	×	ふつうに使うはんい
タバコのヤニ・におい	○	ふつうの使い方をこえた汚れ
引っこしでつけたひっかき傷	○	自分の不注意でつけた傷
ペットがつけた柱の傷・におい	○	自分の責任でできた傷
そうじをサボって広がったカビ	○	手入れをしなかったから

古くなるほど、借りた人の払うぶんは小さくなります

もうひとつ大事なのが、住んだ年数（けいかねんすう）の考え方です。かべ紙（クロス）などは、時間がたつほど、ねうちが下がっていきます。だから、たとえ自分のせいでかべ紙を汚してしまっても、長く住んでいるほど、自分が払うぶんは小さくなるのですよ。

かべ紙のばあい、6年たつと、ねうちはほぼゼロになるあつかいが基本です。だから、6年いじょう住んでいれば、たとえかべ紙をぜんぶはりかえることになっても、自分が払うのは、はりかえの手間賃くらいですみますよ。

部屋を出ていくときの流れ（敷金がもどるまで）

退去が決まったら、次のじゅんばんで進みます。それぞれのステップで「自分がやること」もおさえておきましょうね。

1. 1
   やめると伝える STEP1

   出ていく日の1ヶ月前までに伝える

2. 2
   引っこし・そうじ STEP2

   荷物を出して、できるはんいでそうじ

3. 3
   いっしょに部屋を確認 STEP3

   大家さんと部屋を見る。気になる所は写真に

4. 4
   かぎを返す STEP4

   かぎをぜんぶ返す

5. 5
   敷金のせいさん STEP5

   直し代を引いたのこりが返ってくる。1ヶ月くらい

「やめます」と伝えることを解約予告（かいやくよこく）といいます。これは、契約で決めた日（住む家ではふつう出ていく日の1ヶ月前）までに伝えます。伝えるのがおくれると、そのぶん家賃が多くかかることがあるので、気をつけましょうね。

約1ヶ月

部屋を出てから敷金がもどる目あす

契約でちがう。せいさんの紙の中みをかならず見ましょう

もめてしまったときの、相談する場所

もし、直し代の金がくにどうしてもなっとくできないときは、国のルールを見せながら話し合いましょう。「しぜんについた傷は、自分が払うものではないですよ」「住んだ年数を考えてくださいね」と伝えるのが基本です。それでもダメなときは、ほかの人に相談しましょう。

これで、賃貸の「借りてから返すまで」をぜんぶ一周しましたね。部屋さがし・はじめのお金・契約・退去——ぜんたいの流れと、お金を守るための知識が身につきました。安心して、自分にぴったりの部屋をさがしに行きましょう。