やさしい不動産用語集

家のお話には、ふだん聞きなれないむずかしい言葉がたくさん出てきます。でも、こわがらなくて大丈夫。ひとつひとつは「なんだ、そういうことか」と思えるものばかりですよ。

このページでは、賃貸で実さいに出てくる順番にそって、つまずきやすい20この言葉をやさしい言いかえでまとめました。意味が分かれば、むずかしそうな契約書（けいやくしょ）もこわくありませんね。

① まずは「人」と「場所」の言葉

はじめに、登場する人と、部屋まわりの言葉からです。賃貸は、大家さんが持っている物件（ぶっけん＝部屋）を、仲介（ちゅうかい）会社のお手つだいで借主（かりぬし）が借りる、というかたちでできています。

用語	やさしい言い換え	ひとこと補足
物件（ぶっけん）	貸し出される部屋・家そのもの	アパート・マンション・戸建をまとめてこう呼ぶ
大家／貸主（かしぬし）	部屋の持ち主（オーナー）	家賃を受け取る側
借主（かりぬし）	部屋を借りて住む人	あなた自身。賃借人ともいう
仲介（媒介）	部屋探しと契約の橋渡し役	不動産屋さんがやる仕事
内見（ないけん）	契約前に実際に部屋を見学すること	写真ではわからない点を自分の目で確認

② 「お金」にまつわる言葉

つぎは、いちばん気になるお金の言葉です。とくに大事なのが、敷金（しききん）は「あずけるお金で、あとで返ってくることがある」、礼金（れいきん）は「お礼のお金で、返ってこない」というちがいですね。ここはまちがえやすいので、しっかり分けて覚えましょう。

用語	やさしい言い換え	ひとこと補足
敷金（しききん）	退去時の修理代や滞納に備えて大家に預けるお金	余れば返ってくる担保のお金
礼金（れいきん）	大家への「お礼」のお金	返ってこない。最近は0円も多い
前家賃（まえやちん）	入居する月の家賃を前払いするもの	月途中入居なら日割り分も
仲介手数料	部屋を紹介してくれた不動産屋への成功報酬	上限は家賃1ヶ月分＋消費税
管理費／共益費	共用部分（廊下・玄関など）の維持費	家賃とは別に毎月払う
更新料（こうしんりょう）	契約を更新（延長）するとき大家へ払うお金	地域・物件による。相場は家賃1ヶ月分前後

1ヶ月分 ＋消費税

仲介手数料の上限

家賃8万円なら 88,000円まで

③ 「契約」と「退去」でつまずく言葉

最後は、契約のときや、部屋を出ていく（退去＝たいきょ）ときに出てくる、少しむずかしめの言葉です。とくに「原状回復（げんじょうかいふく）」と「通常損耗（つうじょうそんもう）」は、退去のときにあなたのお金を守ってくれる大事な言葉ですよ。意味をしっかりおぼえておきましょう。

用語	やさしい言い換え	ひとこと補足
重要事項説明（じゅうせつ）	契約前に大事な点を専門家が説明する手続き	宅地建物取引士が書面で行う法定手続き
原状回復（げんじょうかいふく）	退去時に部屋を「元の状態」に戻すこと	ただし普通の使用による劣化は戻さなくてよい
通常損耗（つうじょうそんもう）	普通に住んでいて自然につく傷・汚れ	借主は負担しない（大家負担）
善管注意義務（ぜんかんちゅういぎむ）	借りた部屋をふつうに丁寧に使う義務	これを怠った汚損は借主負担
連帯保証人（れんたいほしょうにん）	家賃を払えない時に代わりに払う人	親などがなることが多い
保証会社（家賃保証会社）	保証人の代わりをする会社（有料）	滞納時に立て替え、後で借主に請求
普通借家（ふつうしゃっか）	更新できる、ふつうの賃貸契約	長く住める
定期借家（ていきしゃっか）	期間が来たら原則終了する契約	更新なし（再契約は要相談）
登記（とうき）	「この不動産は誰のもの」を国の帳簿に記録すること	所有権を他人に主張する根拠になる

言葉を4つのなかまに分けておさらい

20この言葉を「人・お金・契約・退去」の4つのなかまに分けて、あたまの中に地図を作っておきましょう。こうすると、ごちゃごちゃにならずに思い出せますよ。

言葉の地図ができましたね。ここから先は、いよいよ本番です。賃貸のページに進んで、「部屋探しから入居までの流れ」をいっしょに見ていきましょう。