賃貸契約と保証のしくみ

審査に通ると、いよいよ大家さんと賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく＝部屋を借りる約束）を結びます。ここで知っておきたいことが2つあります。契約には2つの種類があることと、家賃を見まもるしくみです。むずかしそうに見えますが、大事なところだけおさえれば大丈夫。いっしょに見ていきましょうね。

契約は2種類：「ずっと住める」か「期間で終わる」か

賃貸の契約には、大きく分けて普通借家（ふつうしゃっか）と定期借家（ていきしゃっか）の2つがあります。いちばんのちがいは、ひとことで言うと「ずっと住みつづけられるかどうか」ですよ。

• 普通借家：いちばんよくある契約です。期間はふつう2年ですが、借りている人が「もっと住みたい」と思えば、ずっと住みつづけられます（これを「更新＝こうしん」といいます）。大家さんが「出ていって」と言うには、よほど強い理由がいるので、借りている人はしっかり守られているのですね。
• 定期借家：期間が来たら、原則そこで契約はおしまいになります（更新がありません）。住みつづけたいときは、大家さんともう一度約束しなおす必要があり、大家さんがOKしなければ出ていくことになります。そのかわり、家賃が少し安めのこともありますよ。

項目	普通借家	定期借家
期間満了後の更新	○	×
長く住み続けられる	○	×
借主の保護の強さ	手厚い	弱め
契約方法	書面・口頭どちらも	書面＋事前の書面説明が必須
家賃の水準	相場どおり	相場より安めのことも
向いている人	腰を据えて住みたい	短期間でよい・安く借りたい

契約書で、ここだけはたしかめたい6つのこと

契約書は文字がびっしりで、読む気がなくなってしまいますね。でも、せめてここだけは見ておきたいというポイントが6つあります。下の図でまとめておきましょう。

家賃を見まもる2つのしくみ

大家さんは「もし家賃を払ってもらえなかったら、こまるな」と心配しています。そのための備えが2つあります。連帯保証人（れんたいほしょうにん）と、家賃保証会社（やちんほしょうがいしゃ）です。

• 連帯保証人：借りている人が家賃を払えなくなったとき、かわりに払う約束をした人です（おうちの人や親せきがなることが多いですね）。借りている人とほとんど同じくらい、重い責任をもちます。
• 家賃保証会社：連帯保証人のかわりを、お金を払って会社にお願いするしくみです。借りている人が家賃を払えないと、まず会社が大家さんにかわりに払い、あとで借りている人にそのお金をもらいに来ます。さいきんは、こちらのほうがふつうになっています。

家賃を払いそびれること（滞納＝たいのう）が起きたとき、お金がどう動くのか。保証会社のばあいを図で見てみましょう。

さいきんは「保証人をたのめる人がいない」という人でも、保証会社を使えば契約できる部屋がふえました。そのぶん、部屋を借りやすくなったのですね。ただし、保証会社にも審査（しんさ）があります。それに、家賃を払いそびれると、お金の払いの記録（信用情報＝しんようじょうほう）にきずがついてしまうことがありますよ。

0.5〜1ヶ月分

保証会社に最初に払うお金（目あす）

2年目からは、年1〜2万円くらいのことが多い

更新料（こうしんりょう）と、更新のしくみ

普通借家は、ふつう2年ごとに「更新（こうしん＝つづける手つづき）」をして住みつづけます。このとき、場所や部屋によっては更新料（こうしんりょう）というお金を大家さんに払うことがあります（東京のまわりや京都などでよくあります）。だいたい家賃1ヶ月ぶんくらいですね。いっしょに、保証会社のお金や、火事の保険のかけなおしが必要なこともありますよ。

1. 1 0年 入居 契約スタート
2. 2 1年 1年 そのまま住む
3. 3 2年 更新① 更新料・保険のかけなおし
4. 4 3年 3年 そのまま住む
5. 5 4年 更新② また更新のお金

「更新料って、払わないといけないの？」という質問はよく出ます。これについては、契約書に更新料のことが書いてあれば、原則として払う約束になる、というのが裁判所の考え方ですよ。

契約と、家賃を見まもるしくみが分かりましたね。さいごは、住みおわって部屋を出ていくとき——退去（たいきょ）のときに、お金で損をしないための知識を見ていきましょう。