初期費用と仲介手数料
部屋を借りるとき、契約のときにいちばんはじめにまとめて払う大きなお金があります。これを「初期費用（しょきひよう）」といいます。じつは、家賃1ヶ月ぶんどころではありません。中身を知らないと「えっ、こんなに！？」とびっくりしてしまいますよ。ここで中身をしっかり見て、お金の用意をしておきましょうね。
はじめのお金は、家賃の4.5〜5ヶ月ぶんが目あす
初期費用は、いろいろな名前のお金が積み重なってできています。下の図は、家賃1ヶ月ぶんをひとつのブロックとして、積み木のように重ねたものですよ。ぜんぶ合わせると家賃のだいたい4.5〜5ヶ月ぶんになります。家賃6万円なら、27〜30万円くらいですね。
それぞれが「何のためのお金なのか」を、ひょうにまとめてみました。
| 項目 | 相場の目安 | 何のためのお金？ |
|---|---|---|
| 敷金（しききん） | 家賃0〜2ヶ月分 | 退去時の修理代・滞納に備えて大家に預ける担保。余れば返る |
| 礼金（れいきん） | 家賃0〜2ヶ月分 | 大家へのお礼。返ってこない。最近は0円も多い |
| 仲介手数料 | 家賃0〜1ヶ月分＋税 | 部屋を紹介してくれた不動産屋への成功報酬 |
| 前家賃（まえやちん） | 家賃1ヶ月分（＋日割り） | 入居する月の家賃を前払い |
| 火災保険料 | 1〜2万円／2年 | 火事・水漏れ・借家人賠償に備える保険 |
| 保証会社利用料 | 家賃0.5〜1ヶ月分 | 保証人の代わりをする会社への費用（初回） |
| 鍵交換代 | 1.5〜2.5万円 | 前の住人の鍵で入れないよう交換する費用 |
「しき・れいゼロ」の部屋なら、ぐっと安くなります
さいきんは「敷金・礼金ゼロ（ゼロゼロ物件）」や「仲介手数料が無料・半分」の部屋がふえています。こういう部屋をえらぶと、はじめのお金をぐっとへらせますよ。下の図で、ふつうの部屋（上のぼう）と、しき・れいゼロの部屋（下のぼう）を見くらべてみましょう。下のぼうのほうが、みじかい＝安いのが分かりますね。
仲介手数料には「法律で決めた上のかぎり」があります
たくさんある費用の中でも、仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）には法律で「ここまで」という上のかぎりが決められています。これは大事なポイントですよ。賃貸では、不動産屋さんが大家さんと借りる人の両方からもらえる合計は、「家賃の1ヶ月ぶん＋消費税」までです。家賃8万円なら、8万円＋消費税8,000円＝88,000円が、ふたりあわせての上のかぎりになります。
＋消費税
仲介手数料の上のかぎり
家賃8万円なら 88,000円まで（宅建業法46条）
では、このお金を「だれが」「いくら」払うのでしょうか。ふつうの場合と、とくべつな場合を見てみましょう。
| パターン | 貸主の負担 | 借主の負担 |
|---|---|---|
| ふつう（半分ずつ） | 0.5ヶ月分＋税 | 0.5ヶ月分＋税 |
| 借りる人がOKした場合 | 0 | 1ヶ月分＋税 |
| ふたり合わせた上のかぎり | ─ | あわせて1ヶ月分＋税まで |
ふつうは「大家さんと借りる人で、半分ずつ」、つまりそれぞれ0.5ヶ月ぶん＋税を払います。ピザを半分こするのと同じですね。ただし、借りる人が先に「私が1ヶ月ぶん払いますよ」とOK（しょうだく）していれば、借りる人が1ヶ月ぶん＋税まで払うこともできます。じっさいには、借りる人が1ヶ月ぶん払うことが多いのですが、これは「借りる人がOKしている」ことが前ていのルールなのですよ。
お金の話のぜんたいが分かりましたね。次は、その契約そのもの——賃貸契約の種類と、家賃をきちんと払えるように見まもるしくみ（連帯保証人・保証会社）を見ていきましょう。