物件選びとチェックポイント
よさんが決まったら、いよいよ家えらびですね。住む家は、大きく分けると「新しい家（新築）か、だれかが住んでいた家（中古）か」×「マンションか、一戸建て（いっこだて）か」で4つのタイプに分かれます。さらに一戸建ては「できあがった家を買う（建売）」と「ゼロから建てる（注文住宅）」に分かれます。このページでは、それぞれの向き・不向きと、家を見るときのコツを、やさしく見ていきましょう。
5つのタイプ、どれをえらぶ？
まずは全体を、「ねだんの高さ」と「自由にできる度合い」の2つの方向でならべた地図で見てみましょう。上にいくほどねだんが高く、右にいくほど自分の好きなように作れます。
それぞれの特ちょうを、住む人の目線でかんたんにせつめいしますね。
- 新築マンション：せつびが新しくてキレイ。管理（かんり＝建物のおせわ）もしてもらえて、駅の近くが多いです。でもねだんは高めです。
- 中古マンション：新築より安く、じっさいの部屋（日あたりやながめ）を見て決められます。せつびの古さや、あとで出てくる「修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）」の貯まりぐあいに気をつけましょう。
- 新築一戸建て（建売）：ねだんがはっきりしていて手つづきがスムーズ。土地が自分のものとして残ります。間取り（まどり＝部屋の配置）は変えられません。
- 中古一戸建て：ねだんが安く、土地が手に入ります。古い分、いたみ（雨もりやシロアリ）に注意。建て直せない家もあるので気をつけて。
- 注文住宅：間取りもデザインも、ぜんぶ自分で決められます。そのかわり住めるまでだいたい11か月〜1年2か月とながく、こだわるとお金もふくらみがちです。
5つのタイプを「ねだんの安さ」「自由さ」「すぐ住めるか」「資産（しさん＝財産）として残るか」「手間（てま）の少なさ」の5つで点数にすると、強いところ・弱いところがはっきりします。ここでは新築マンションと中古一戸建てをくらべてみましょう。外がわに広がるほど「良い」という意味です。
- 新築マンション
- 中古一戸建て
場所と部屋、ここを見よう
「建物は直せても、場所は動かせない」という言葉があります。そのとおりで、場所えらびはとても大事。次の5つを、かならずチェックしましょうね。
- 交通（こうつう）：駅まで歩いて何分か、急行（きゅうこう）がとまるか。駅から遠いと、あとで売るときに安くなりやすいです。
- くらしやすさ：スーパー・病院・公園が近いか。線路や大きな道路のうるささはないか。
- 学校：学校の評判や、通学路（つうがくろ）が安全かどうか。
- 安全（ハザードマップ）：その町が出している「災害（さいがい）のきけんマップ」で、こう水や土砂（どしゃ）くずれのリスクを見ます。
- これからのこと：これからにぎわう町か、人がへっていく町か。
買ってはいけない家の特ちょう
安く見える家には、思わぬおとし穴がかくれていることがあります。次のような家は、とくに気をつけましょう。
| こんな家 | なぜあぶないの？ |
|---|---|
| 古い地震ルールの家（1981年5月より前） | 大きな地震でこわれやすい。ローンや保険でも不利 |
| 建て直せない家 | こわすと新しく建てられない。ローンも通りにくい |
| 修繕積立金が足りないマンション | あとで大きなお金をきゅうに集められることがある |
| そうじが行きとどかないマンション | ねだんが下がりやすく、トラブルのサインかも |
| 事故（じこ）のあった家 | 気もちのていこう、売るときに安くなりやすい |
| 災害リスクの高い場所 | こう水などのきけん、保険も高くなる |
目に見えないお金は「氷山（ひょうざん）」
家は「買って終わり」ではありません。じつは買ったあとも、ずっとかかり続けるお金があります。海にうかぶ氷山（こおりの山）を思いうかべてください。水の上に見えているのはほんの少しで、水の下に大きなかたまりがかくれています。家のお金も同じで、ローンの返済の「下」に、こんなお金がかくれているのです。
- 土地・建物の税金（固定資産税など）：もっているあいだ毎年かかります。1年で10万〜20万円くらい。
- 管理費・修繕積立金（マンション）：合わせて月2万〜3万円くらいから。建物が古くなると、修繕積立金は高くなりがちです。
- 直すお金（一戸建て）：マンションとちがって自分でためておきます。かべや屋根の直しに、1年で20万円くらいがめやす。
- 火災・地震の保険、ちゅう車場代、町内会費（ちょうないかいひ）など。